深圳工改新政再求意见取消分割转让面积限制

深圳“工改”意见稿进行第二次征集。

年12月26日，市经贸信息委第一次发布《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》，一周后把收集到的69条意见公示[戳此回顾独家

史上最严工改政策妥协：研发办公自持不必达60%]。相隔两天，二稿再次向公众征集。若无意外，此次定稿，深圳工改将会面临新一轮的调整。

新的稿意见做了几大重要的调整，其中，对类住宅的规划设计要求、容积率要求没变，不得超过4.0，取消了分割转让的面积限制等，并在不少地方都有放松，但仍有模糊地带。

调整

重点

一、受让方限制放松，早前意见稿要求受让方应当是深圳规模以上工业企业（有认定的企业）或从事制造业生产3年以上并合法纳税的企业。

二、取消分割转让面积限制，之前意见稿要求：M1或M0的厂房分割转让面积不低于平方米，M0的研发用房分割转让面积不低于平方米。

三、取消单次租赁不得超过5年的限制。

四、旧工业区改造年限放松，以往工改工的旧工业区至少建成15年才能让申请，新意见稿允许年6月30日建成的旧工业区进行拆除重建。

五、普通工业用地M1成本增加，同样的规范设计下，要求至少增加两台载重3吨以上的货梯。据乐居了解，一部电梯要增加上百万的成本。

六、取消一级线工业用地周边限制住宅建设要求。早前意见稿要求紧邻一级线工业用地的其他用地，除规划建设与工业园区配套的宿舍和人才住房、保障性住房外，不得新规划建设居民住宅区。这一点取消的合理，如今关内的工业用地四周都是旧住宅区，旧改后不得建居民住宅区显然不合理。

七、取消M0产业用房不得采用总部办公用房的建筑设计规范的说法。早前这条规定出来，即明确不能做独栋的专家楼类型产品。现在这一条在新的意见稿中取消了。

调整

模糊点

一、关于工业上楼条例中，没有明确消防的使用标准。研发用房跟住宅商业归属于民用建筑的消防规范，民用跟工业两个消防规范完全不一样，工业上楼的消防要用哪种标准没在意见稿中表明。

二、该意见稿没有明确适用项目的阶段。未来，深圳区块线内的城市更新办法，可能要出来，如今市场不少项目都处于不同的阶段，在立项阶段，或者过了专规，不同阶段是否会受到意见稿的影响？意见稿没有明确，企业仍然处于迷茫状态。

注：感谢世联行综合体事业部对本文的贡献

文件全文

悦悦悦

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