深圳,大面积低单价会不会成功

盯住低单价，买入市内大面积或郊区边界线

是不是会赢

年秋。

深圳知名房地产大咖贰哥，偷偷在圈内发足迹：

正在福田CBD最中心的位置1、2km范围内，寻找4万多的房子。

准备，买下。

贵的8、9万，便宜的4、5万。

在熊市，也是可以淘金的。

话，说得底气足足的。

而深圳之外，魔都之中，宇内之神，也在纸上镌刻出

价格，是唯一的价值

便宜就是硬道理么。

水库欧神，对房地产投资有几个简单的选筹逻辑：

1.套险，优于套利

足够低的价格，足够深的空间，不但保证了房价上升的可能；更保证了，市场下行时，足够的安全缓冲。

投资时，不是先追逐热点，去频繁的赚更多。

而是想到，雪山崩塌时，不怕被埋。

2.一套房子，分为多个因素

按权重，把不同因素的价格部分去掉，剩下的裸房价格、才是真正价格。所以，地段溢价、干掉；学位溢价、干掉；品质溢价、干掉。

那么，买一套核心区域、楼盘不新、质数平平的房子，价格可能更接近裸房价。

3.比如，大城市的成熟地段的大面积低单价房子，可能单价就接近房子的最本质价格。

这种选房价值观，跟深圳年以来，跟着热点片区的标杆新盘买、平均5年涨几倍的主流投资逻辑，是很不同的。

所以，年底以来，很多水库er就在深圳房地产投资群里嗡嗡讨论：

低单价这一派，挑出的楼盘，到底能不能买？会不会涨？

深圳某投资大哥在买天安高尔夫、海滨广场。还有投资客买彩虹新都3万多。

价格比较依据是，发展兴苑这种8-9万。

而2km内，天安和海滨广场4万多。

价差一倍。

莲花村、雅颂居也算福田CBD2km范围内。现在都8-10万。莲花村是老房子，大家都知道。雅颂居是豪宅。

也是价差一倍。

我去专门看过。天安的老房子才4万多。有阳台的，也5万多了。面积比较浪费型。

另外，中银花园也是5万左右啊！

网友问的新沙区域我也看了，硬伤不多。估计是区域知名度和没有学位，导致定价便宜。

在我个人来看，挺难一句话判定这种楼盘的。毕竟这么多年，老房子、独栋，在深圳的涨幅真的跑输大势。

但是，最近看成交数据变化。可能现在深圳疆域大了，最外围都4万了。很多人人会回头买深圳市中心这种3.5-6万的房子。低单价似量价缓升。

但我推荐过莲花村。.12-.4月，价格5万多。现在价格8万往上走还没放盘。而隔壁雅颂居就没涨。但是依据不是价格差。而是旧改是深圳接下来的主要战略，会有热钱进来。

，60%涨幅，在深圳。

彩虹新都，也是有人做很成功的。微首付。短线有赚到。

钱，看到了想赚。向大咖学习，是应该的。

但，学习是有方法的。

应该走出去，多踩这种盘。多问中介。多鼓励中介讲故事。就能发现是不是有机会了。这种盘，在深圳，我知道的案例是，短线都有做得很好的。

但是，恰好我不是做短线的。

我是看好一个价格预期，做3-5年打算。

当然，欧神和貔貅是让大家长持。长持到做出租，我也没做过。

反而是发现，挺好做短线（这其实是优点）。

我觉得很多人，并未从根本上理解欧神的思维。所以容易硬套。然后又不熟悉市场和历史，就会很彷徨。

我思考了三个星期。结论是，欧神的成本区的价值观，在市区里的中心区是存在的。也有短线流派和专业投资客在做。

但是，深圳外围涨幅确实更快。比如坪山1.2涨到3.6。更多人还是喜欢这种新房、次新房。

然而，也没什么根本性的冲突。

因为当时市区4-5万，郊区1万。郊区也是符合价格成本区这个逻辑。只是，这些房是新房。但是深圳新房又没普遍乱开价，定价比周边二手还便宜。所以，深圳新房是普遍去CEO化的。那么，也就是可以用成本区的方法来考衡。

勤快点。多去跑跑。聪明点，把书看透点。

人家提到天安、新沙、荟芳园、矩建、友谊、红岭、彩虹新都，我都会把没看的看看，还整体琢磨下。

如果看到这里，还没有什么感觉的话，那就不要琢磨了。这行不适合你。

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