深圳最扛跌的豪宅上半年销售面积同比下滑7

据统计，被称为深圳豪宅元年的年，千万级别豪宅供应量达到万套以上。万/套的豪宅供应约套，--万/套豪宅约套。其中天鹅湖花园、深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦、海上世界双玺分别占据全国10万元以上豪宅成交金额前10，较年同期增长7倍，金地国际公寓以成交均价元/平位居全国10万元以上豪宅单价排名第二。

相比较豪宅供应量以及成交量火热的去年，今年上半年豪宅市场交易则是另一番景象。

上半年豪宅成交面积较去年下滑77%

“趋于冷淡，调控从严，各方观望，供需大降，价格趋稳。”这几个词足可形容上半年的深圳市场。同样，上半年这一波降温潮同样也波及到了“豪宅”市场。

中原研究中心监测数据显示，全市豪宅上半年成交面积24万平，比去年成交下滑77%。去年的豪宅供应大户南山区成交达到全市豪宅成交的61%，成交面积为15万平，但这个成交面积仅为去年63万平的四分之一。宝安区上半年几乎无豪宅供应，成交多为前期入市项目，成交面积仅为4万平，不及去年成交量的三分之一。

△数据来源：深圳中原研究中心

另据统计，今年上半年三千万以上顶级豪宅成交占比为1%，比去年下半年下滑0.2%；-万豪宅成交占比为5.4%，比去年下半年下滑3.0%，千万豪宅成交占比总体下滑4%，显示出低价段豪宅更受市场欢迎。

从成交面积上来看，上半年豪宅成交仍以平层为主，成交面积21.3万平，占总成交的88%，比年下半年下滑8%；公寓类豪宅成交2.6万平，占总成交面积的11%，比年下半年提高8%。公寓类豪宅在经历了年下半年的沉寂后，今年成交已经有所复苏。而别墅成交已连续三年开始下滑，至今年上半年占比已不足1%。

备案10万+“豪宅”预售难拿？

今年1月19日，深圳市规划国土委进一步出台了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，加强对项目价格指导，使得房价持续攀升的局面受到限制，这一波限价潮也遏制了豪宅项目的入市时间。限价+预售难拿，使得深圳上半年豪宅成交面积有所下降。

年上半年深圳均价10万+楼盘成交情况

△数据来源：易居克而瑞（深圳）

今年6月26日开盘的新天鹅堡二期开盘，作为深八条后首个10万+获批备案的住宅，今年最低备案价格元/平，曾一度引来市场

下一篇文章：没有了