深圳多大面积的房子最好卖
10年前深圳禁止出让别墅用地。
大家都说赶紧买一套别墅，以后别墅稀缺资源，肯定涨，当时我就信了，准备去买，发现没钱。
随后深圳实行政策和今年深圳第二次房改出台，都要求以后新建小区大部分要建90平米以下的房子。
这一次大家一样告诉我，以后大面积稀缺，大面积涨的比小面积快，赶紧买一套大面积，以后肯定赚大钱。这一次我又没买，不光是没有钱，主要是我比他们看的更清楚，以后大面积不管是流通性还是涨幅都不可能超过小面积。
深圳最过剩的就是大面积，深圳现在空置率最高的也是大面积，这个没有疑问，经常去看房的你就知道，一个小区毛坯房占比最多的就是大面积。
为什么会出现这样的情况？
首先是深圳的房价高，高房价下深圳人民只能尽可能买自己够住的房子，一个90平米的三房两厅两卫足够一个家庭居住，哪怕是两个小孩，两个父母，一家6口，也是够住的，就是两房，挤一挤也是可以的，我见过一房一厅住6口人的，卧室放上下铺，小两口睡下铺，两个孩子睡上铺，父母睡客厅的沙发床。
深圳买房居住，能住的下就行，多一个房间都是浪费，实际上很多是一个小孩，两房就够了，因为价格高，只要能够得着的房子就赶紧买了，不敢有一点点奢侈的想法。
另外是现在的人口结构，现在的人口结构完全变了，不是我们想象中三代同堂、四代同堂，虽然现在寿命越来越长，但是现在的小孩还没满18岁就想自己出去住了，最多的人口结构是父母+小孩+小两口，一家最多6口人的结构，主流的购买力在买房的时候，高房价和钱包的限制，刚好够住就行，更多的因为钱包所限，挤一挤也可以。
这种人口结构不会改变，随时着少子化的蔓延，现在最多的6口之家都会变少，等70、80、90后有了孙子以后，大部分都不会像现在老人家一样，给子女带小孩，就是带小孩也不会考虑住一起，他们自己在深圳本身有房子住，也不会长期和小孩一起住，以后需要的房间会更少。
深圳的房子严重不足，特别是核心地段，有这样的供需矛盾，高房价就不会停止，高房价不会停止，就意味着主流的购买力永远没有能力去超越房价。
上面说了，主流的刚需就是两房三房的自住群体，这些房子是由这些群体来竞价完成的，你够得着的房子永远都是你够住的，甚至还是挤进去住的。
刚需自住，这才是撑起深圳房价的脊梁，这才是深圳购买力的主流群体。
买房考虑价值，千万不要剑走偏锋，认为大面积才是未来的趋势，如果你买了超大面积，市场好的时候还好变现，市场不好的时候真的要命，降价都不一定能快速卖掉，买房一定要到主流的市场里面操作，不管遇到什么样的市场，流通性都是最好的。
记住，深圳60-90平米的两房三房一直会成为主流，不会改变，投资最好不要超过平米，买对面积，就买对了一半，市场好和不好的时候都能立于不败之地。
最后补充一点，深圳别墅就更惨，千万不要去投资别墅，不管什么地方的，卖掉都要凭运气，深圳别墅严重过剩，深圳别墅用来办公的比住人的多。
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