深圳办了个保租房设计大赛挑战最小面积1

经济观察网记者符小茵12平方米、18平方米、27平方米。

这是深圳保障性租赁住房小户型设计竞赛设定的三个套内面积段。其中，最小户型面积设为12平方米，意味着深圳可能出现比香港公租房面积更小的公共租赁住房。

除面积之外，深圳在保障性租赁住房设计上还有什么考量？作为全国首个由住建局牵头举办保障性租赁住房小户型设计竞赛的城市，深圳的经验有什么可借鉴之处？

4月底，深圳保障性租赁住房小户型设计竞赛结果出炉，从获奖方案中，或可一窥深圳保障性租赁住房的未来模样。

小户型

根据深圳年颁布的《公共住房建设标准》，深圳公共住房最小套内建筑面积为27平方米，而此次竞赛的三个面积段均不高于27平方米，这样的竞赛设定可否满足住户的居住需求呢？

深圳大学建筑与城市规划学院副教授陈珊认为，综合设计要求来看，这三个户型是可以满足基本居住需求的。首先，此次小户型竞赛要求的12平方米、18平方米、27平方米都是套内面积，并不含公摊，且主办方提出了共用公区的设计要求。

在面向人群上，并非面向家庭住户，而是聚焦于新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体，每间仅供1至2人居住。

其次，户内设计有意提升空间使用率。竞赛规则明确表示，要通过对功能布局、装饰装修、家具产品、智能化的设计，实现对户内空间的高效利用，并且要求同步进行室内布置、家具和产品设计。

通常建筑师主要负责建筑单体的功能布局，不需要考虑内装部分。但这次竞赛强调建筑室内一体化设计，一体化设计之后，可以减少因家具、家电尺寸不适配造成的空间浪费，使空间使用更紧凑。陈珊说。

另外，公区可以承接套内的部分功能，比如12平方米户型的最低配置是床、桌椅、收纳和独立卫浴，而其他的洗衣需求、做饭需求、娱乐和社交等，可以在公区设置的共享洗衣空间、共享厨房、共享活动区域、共享办公空间等完成。紧凑的户型满足居民私密性的要求，楼栋的共享空间则满足交往的需求。

此外，陈珊表示，户型大小并不是影响舒适度最重要的因素，舒适度是由多方面因素共同决定的，包括，户型大小与居住人数关系；户型功能布局是否合理；户型的各项性能，如隔声、采光、通风等；楼栋公共区域配置比如共享厨房、洗衣间、办公空间等能否对套型使用形成补充，等等。

那么12平方米、18平方米、27平方米会成为深圳保障性租赁住房的标准面积吗？

这次竞赛其实也是一个尝试，看到底多大才是最合理、最集约的。华阳国际设计集团副总裁龙玉峰告诉经济观察网，参赛规则上，也允许面积上下浮动5%。

最小户型面积设为12平方米并非空穴来风。年9月公布的《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）中新增人均租住建筑面积不得低于6平方米的规定，这意味着即便最小户型12平方米都能满足两人居住的条件。

12平方米的保租房，对住户生活需求的