五大高端系迭代产品案例解析
产品系，是开发商基于对以往经验的继承，采用体系化的方式创新升级产品，保证出品品质稳定。而TOP级别的产品系为品牌树立起高端形象，最受瞩目，一直走在行业的最高、最前端。
每一个高端系都有其不同的特色基因，但都凝聚了代表房企最高标准的产品价值。
产品系有助于研发创新、保证品质。产品系是房企基于对以往经验的继承，采用体系化的方式发挥创新。框架系统、标准细分，能够对创新提供落脚点，从而精准地把控创新的可行性。
产品系有助于提高效率，又快又好。成功的体系化产品在市场反馈、经济效益上均有出色的表现。有利于房企快速复制或者迭代更新，有效平衡产品的品质、成本以及效益，在当下更有助于控制风险，稳步提升产品力。
下面重点解析五大高端系的多个标杆项目，看一线房企如何锤炼高端产品力！
金盘研发档案，看更多高端产品系及落地项目
01旭辉·铂悦系年，上海陆家嘴的「铂悦滨江」，首开元/㎡，当日揽金18亿；
年，苏州的「铂悦犀湖」，以湖畔独墅，在首开当日揽金15亿；
年，在被誉为世界湾芯的厦门打造「铂悦五缘湾上」，
首开再创现象级，35亿，坐稳当地单价超6万项目榜单TOP1
铂悦系已经位列全国顶级豪宅IP的典型
铂悦系包括以下的缔造标准：
甄选优秀稀缺的土地资源、国际时尚的建筑美学、创造性的艺术景观
智能人居系统、全维度高端会所
每一座新的铂悦，是旭辉对人居趋势的再一次精准洞察
是一次新的城市进化
铂悦系代表项目：厦门旭辉恒基铂悦·五缘湾上
建筑设计：LWK+PARTNERS
项目亮点：
五缘湾芯之作：天赋海湾资源，岛内核心区域，打造湾区塔尖标杆住宅。
铂悦系顶豪宅：铂悦高端TOP系产品线的设计团队，奢华的配置标准，集中的资源支持，力造顶豪范本。
森林园林景观：旭辉园林演绎手法——幻岛羽林；比肩新加坡丽敦豪邸，将森林和鹭岛元素相结合，携手国际设计大师，打造厦门未来地标社区。
首创透明工厂：旭辉在地产行业提出打造房地产业“透明工厂”的理念，标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明——从里子到面子的安心，保证项目建造全阶段、全流程的“透明”。
点击查看项目详情
铂悦系代表项目：重庆铂悦澜庭·璞园
建筑设计：上海睿风建筑设计咨询有限公司
长江，是重庆最繁华之处，是重庆的精灵。
铂悦澜庭·璞园一期，坐拥南滨路弹子石CBD区域最后一线江景。
V型产品，户户看江：铂悦澜庭采用了“V”型产品布局，确保每户之间零遮挡。适度间距的塔楼，修复了南滨路原本分散隔离的城市界面，为南滨路在城市中树立了强大崭新的身份。
绿色走廊，公园城市：创建两条贯穿全区的绿色走廊，将三个城市公园导入社区。
两江四岸，低密社区：位踞南滨路北段，滨江购物中心紧邻国际马戏城，繁华交相辉映。
点击查看重庆旭辉铂悦澜庭-研发档案
铂悦系代表项目：苏州旭辉铂悦·犀湖
临湖而居的铂悦犀湖，外立面加入大面积的玻璃和铝材元素，使建筑整体呈现出如琴键般的线条艺术美。
畅享绝佳的地理位置、古典与现代风格兼具的艺术氛围和智能化的生活配套。
点击查看苏州旭辉铂悦·犀湖-研发档案（P）
02融创·壹号院系融创壹号院系，有别于标准化复制的产品系
其所强调的便是“定制化”
每一座壹号院，都因地制宜
代言一座城市最高端的居住标准与生活方式
上海融创滨江壹号院的国际度假体验
杭州融创江南壹号院的高端中式婉约……
无不彰显强烈的个性与极高的品质
壹号院系代表项目：上海融创滨江壹号院
总体规划：
项目在规范的限制内，结合江景资源的最大化要求，经历多次方案演变，最终确定格局。
作为城市综合体，本项目不但配备了住宅的专属会所，还设置了大量的商业作为配套服务体系。
项目立面设计是融创最为高端的蓝色玻璃体系产品，专为滨江稀缺资源独特打造，以现代技术融合古典美学韵律，体现了精致的建筑工艺和经典美学原理。
大尺度的落地固定景观玻璃扇+小幅开启窗扇的形式，兼顾了建筑外观、室内观景、采光与通风的多重需求。
西区高层住宅区整体营造了类酒店氛围，气派的落客区与层次递进的灰空间展现酒店的高贵气质。
落客区——连廊灰空间——各楼栋首层大堂——单元门厅的回家路线让业主体会到五星酒店的尊贵感。
全区会所——湾璟会THEONECLUB，因融创的豪宅而生，是融创中国高端业主服务体系，拥有平米法式轻奢的超大空间，内设格调西餐、书吧、“逸·餐厅”、古董茶室、会议中心、健身中心、室内恒温天幕泳池、艺术秀场、户外TRX综合训练区。营造高尚圈层专属体验，为上海市中心顶级格调会馆。
产品研发：稀缺2梯2户高层，通过户型改造，在有限面宽下将3房升级为4房。
产品设计：
D户型平面图
材料分析：
项目实景图：
点击查看上海融创滨江壹号院-研发档案（P）
03首创·禧瑞系禧瑞系经过15年探索
提炼出现代都市智富人群已然形成与传统富豪截然不同的价值观
他们更向往自由，重视自我感受、文化的力量
禧瑞系基于此深切洞察，以占据城市核心资源，高端生活配套为基本
创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序
东西方文化精神融合的都市绿色健康低密人居生活
，禧瑞云启、禧瑞云庭……开启禧瑞系新元年
产品力体系：精工价值树
首创置业“禧瑞系精工价值树”以“无限、礼序、雅苑、健康、精智、舒享”六大理念为核心，内容涵盖示范区、内部配套、产品户型、建筑立面、景观园林、精装内外、设备科技、精工质造等八个维度。
规划全体系化产品价值，形成4大价值，20分项，8项专业模块。做到80%的价值点达到市场优良标准，10%的价值点形成产品独特亮点。
4C宜居科技体系：
设备4C宜居科技体系落位表（节选部分）：
禧瑞系代表项目：成都首创禧瑞光华
首创·禧瑞光华择址成都青羊新城核心价值高地，于千载城西贵胄之上，以主城罕见的1.5低容积率，打造塔尖TOP系产品——首创·禧瑞光华。
项目集文化、艺术、科技于一体，以永恒流动的城市艺术品为定位，在建筑外形设计上十分讲究建筑线条的流动感，让建筑充满着艺术张力和生命力，艺术美学与建筑空间共鸣。
千万级流光艺术馆，不仅是城市人居地标界面的革新，城西高端人居新地标，更是为了尊崇的归家体验；
把土地让给逾万方沉浸式度假园林，营造全龄段、全生命周期的艺术之园；
户型产品约-㎡双叠院、约㎡光幕平墅。
点击查看项目详情
禧瑞系代表项目：重庆首创禧瑞山河
一、规划布局：多产品价值最大化
项目遵循价值最大化原则，选择低密、经济别墅/大平层、洋房等高价值产品。
前期以洋房、叠拼主流产品快速回现金流，后期以大平层、院落别墅明星产品保证溢价。
△项目实景图
别墅区利用地形地貌采用分台设计，打造山地特色的禧瑞系别墅。
场地自然放坡+局部挡墙，以及叠级台阶+种植池结合中轴水景，创造出植根于重庆山城特有的起伏式景观地形。
二、立面设计：极限成本控制下的精致
设计跳脱出传统住宅立面形式，用极具现代感的流线形与重庆的山形水势相呼应，相观望。与自然和谐对话，呈现出轻盈流动的现代感。
建筑主体未采用任何幕墙的设计，却给人呈现出了一副只有石材和铝板幕墙才能呈现的精致效果。顺畅简洁的流线形线脚，演绎出完美的“公建性”建筑效果。
转角处的弧度是书写建筑飘逸感的点睛之笔，弧率的选取做了多轮的对比，最终选取R=的弧。
在极限的成本控制下，主体采用价格极低的弹性涂料，这就十分考究设计过程中对形体尺度的把握与细节的推敲。
在零土建的增加下去追求线脚的精致与削弱线脚的厚重感。横向线脚的18°斜切，屋面舍弃常用的铁艺栏杆做法，把建筑主体当做一个艺术品去雕琢，设计多层次的线脚，整体性强且更轻盈。
洋房立面材料分析：
三、户型设计：竞品应对优势方案
充分分析竞品项目优劣势，提炼项目户型优于竞品的产品附加值。
竞品户型分析
最终户型针对竞品不足点精准改善升级，紧紧抓住客户需求点。
本项目洋房㎡四房户型分析
四、人性化细节：
可外扩双大堂：大平层首层豪华双大堂配置，独立侯梯厅，并可结合景观构架外扩大堂。
洋房首层大堂尺度适中，可结合外景观构架外扩大堂。
“最会呼吸”车库——地下车库通过巧妙的设计，将地上景观资源引入地下，强调“五感”的设计体验，全方位提升地下归家流线的心理感受。
△项目实景图
“最绿色”车库——本项目将绿色建筑理念注入在人们眼中平淡乏味的地库设计中，为居住者创造一种接近自然的感觉，满足人的生理与心理的需求，更将能源，资源消耗降至最低程度。
△车库实景图
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禧瑞系代表项目：沈阳首创·禧瑞长河
禧瑞长河位于城市与棋盘山旅游区交界处，南邻浑河，北与世博园相接，自然环境得天独厚。作品应当在自然的光环境之中被欣赏，以便空间达到一种“人—美术—大自然”相互融合、彼此促动的环境效果。
产品突围：
利用地价底的优势，主动选择降低容积率，保证去化及品质；
与区内库存差异化定位，避免库存干扰，控面积、控总价、提单价；
采用全二层合院别墅布置形式，打造独门独院、有天有地的纯粹墅区生活；
自然资源+大面宽+高赠送+有天有地+总价优势，引领区域市场。
△项目鸟瞰图
△项目别墅实景图
㎡样板房设计
打造豪宅气质，凸显户型优势：超大横厅、宽景阳台、独立家政间、私家电梯、景观楼梯、豪华主卧套、全套房设计等。
雅致、现代轻奢的设计手法，将现代东方的风格完美演绎。莫思身外，且逗尊前，愿花长好，人长健，月长圆。
△样板房实景图
项目售楼处作为客户的第一落脚点，肩负着两个重要任务：
第一，项目调性的体现；
第二，客户心理转换的过渡空间。
售楼处的设计摒弃了传统纯装饰手法，充分发挥建筑本身的优势，通过几何体块的穿插运用，打造极具艺术气息的“长河美术馆”。
平面中是将现状售楼处做了外延，加建了出挑的玻璃体，作为重要的沿河景观观赏点，自然惬意的体验项目带来的自然之美、环境之美。
这里不仅是营销中心，也是文化艺术传播的中心，为举办艺术展览，文化沙龙，酒吧轰趴等多元活动提供了优越的条件。
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04金科·琼华系金科·琼华系，以浓厚地域特色的传统文化为根基
潜心感悟东方的土地情结和人文归属
打造真正属于中国的恢弘建筑
精工建筑，单平米造价远高市场均价
以“东方人居”为核，重塑时代风潮下的东方传世大宅
琼华系代表项目：重庆金科九曲河
金科九曲河刷新金科有史以来的高端豪宅标准，是金科目前唯一的琼华系豪宅产品。
建筑表达以当代审美志趣回应东方美学，景观园林蕴藏东方风骨，行云流水。
金科·九曲河特设专项小组，每次选材皆须经评选会点评甄选，惟有形神皆美质地优良者，方可选用。建筑石材从画样、切割到安装，每处细节皆严苛考量，力显东方建筑序列之美感。
金科九曲河平墅区为大平层与东方院别墅产品，人群偏年轻化，在景观体验上更注重视觉的享受。有别于示范区的禅意东方美学，平墅区以更加现代的设计语汇，更加自然舒适的方式，重新诠释东方美学生活场景，呈现生活艺术云·水剧场。
设计通过流水之形态，行云之意蕴，呈现出一种自如、洒脱的精神境界，营造一种奢悦、闲静的生活状态。
“云游”、“云影”、“云境”、“云梵”、“云赏”，打造极其丰富且充满诗意的大区景观节点。
“云游”，是南侧景观的中心会客厅，利用叠水、亭廊、下沉平台营造出高差错落的空间感受，为游人提供更丰富的景观体验，并探索更多的场地可能性。
在中心景观的营造上，通过材质的色彩对比，结合雾森与多彩林荫的配合，营造出蓝天高空、云端之上的氛围。
中心镜面水景采用源自巴西的蓝钻大理石，石材晶体强化了水面波光粼粼的意境，与远处的嘉陵江江景呼应，将九曲河“静观波澜壮阔”的山水格局纳入其中。
具有力量感的景墙与飘于水面上的亭廊，采用源自意大利的伊丽莎白大理石与白色烤漆，如云般纯洁，远远望去，白色亭廊尤为亮眼，是当之无愧的全区景观焦点。
△云游手绘效果图：远心与云游
△分区解读：南侧平面图
△场地剖面分析
△北侧单体分析图
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05龙湖·原著系年北京颐和原著作为开山之作
确立起原著系别墅形象
“原著系”是龙湖TOP级规制的代名词
更是中国建筑界闻名遐迩的院墅典范
十年磨一剑的极致追求，十年造一城的工匠传奇
龙湖全新贵阳湖山原著，仍然不断创新
开创龙湖首个中国书院风范的东方文府
原著系代表项目：贵阳龙湖·湖山原著
龙湖·湖山原著周边自然资源丰富、生态绿地环绕，占据花溪生态新城腹地，亩森林公园，32倾纯净湖面，青山当户，面湖而居，悦享观山揽湖的墅居体验。
龙湖集大成之技艺，开创其首个中国书院风范的东方文府——贵阳龙湖·湖山原著。98天的日夜匠作，位匠人精雕细琢，38次实地选料，数百次的现场配合。贵阳龙湖·湖山原著精工匠心，为林城筑造湖山墅居全新典范。
湖山原著整个示范区的打造，以自然元素山、林、水为载体，依据自然之势，顺应自然规律，充分享受自然环境的赠予。
故事线：溯溪探园
溯游十里花溪，新探一倾网丝
转而入门，左右两侧画卷缱绻铺开，大门恢宏大气磅礴奢华，庭院内烟霞缥缈，林木浓郁。
金属材质与灰色纹理的仿石材碰撞，按形切割，是门庭景墙形象的一大创新，穿越山门别有洞天。
以意化的设计手法，用叠石建山、砾石造水，青松迎客。层层空间序列对“归院”一说进行更好的诠释，给居者更好的仪式感和归属感。
场景营造自然花园景致，步移景异更添漫步园中的乐趣，惬意的坐于花田中，憧憬即将发生的未来社区美好生活场景，真正让业主所见即所得。
样板庭院设计：
改变思维模式——从卖房子到卖生活
在尘世之中为自己营造一个家园，创造一种生活，保持一份信仰，是我们每个人的梦想；我们渴望像古代文人隐士，投身于自然山水和田园之中，怡情悦性、歌咏吟唱……
湖山原著创造这种生活，为城市人打造一处归隐之所，传世之园。
样板庭院概念落位：
古代贵人的行乐之法（七雅）
丝竹——竹林夹道景观过渡空间
玉子——观澜棋台
临池——曲桥观鱼
丹青——悬瀑
绮文——至高点构筑
达观——临渊慕鱼台
和畅——溯溪叠翠
产品以‘人’为线索，让居住空间真正意义上承载人们的志趣和生活方式，实现人们对品质生活的丰富想象与美好向往。
拥有挑高布局与朗阔院景的客餐厅空间，以兼具流丽灵动与璨斓多情的艺术灯饰作为视觉焦点，营造品质臻享、典雅时尚的空间风范。
产品的实现应在打造空间功用性的基础上。带着探索使用者“精神的沛然奔放”与“灵魂的深切共感”的意图，借由不断焕新的美学造诣与语言，去营造有情感共鸣的生活空间，传递自由有力的生活方式。
点击查看贵阳龙湖·湖山原著-研发档案（P）
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